摘要：亲爱的粉丝们：本月最受关注的住宅用地今天被拍卖。是由海淀区上地片区功德寺棚户区改造而成的两块土地。优越的区位和完善的配套设施，让这两个地块备受青睐。近两个月多以低价成交的土地市场，今日也迎来热闹景象。...

亲爱的粉丝们：

本月最受关注的住宅用地今天被拍卖。

是由海淀区上地片区功德寺棚户区改造而成的两块土地。优越的区位和完善的配套设施，让这两个地块备受青睐。

近两个月多以低价成交的土地市场，今日也迎来热闹景象。两块地块吸引了六七家开发商报名竞逐。两块地块也依次上调至限地价，并通过现场摇号确定获得该地块的开发商。

这两个地块商品房未来销售指导价为10.5万元/平方米。

今天，北京举行了三场土地拍卖。我们先来看看结果。

海淀功德寺地块001：绿城

海淀功德寺拍品002号：越秀

通州土桥中路6025号地块：金隅

海淀功德寺地块开发商终于敲定该地块，指导价10.5万。这个价格是开盘必备的。

今天这篇文章，我们就单独挑出功德寺地块，给大家详细介绍一下。对这块土地感兴趣的朋友，请成为选房者。我们将尽快发布消息。

1. 土地位置

这两个地块分别是功德寺棚屋改造工程的HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块。

它们位于西北王镇，北临上地街和大型互联网公司聚集的中关村软件园。西侧有地铁16号线马连洼站，未来将有13号线分线覆盖。

周边有上地实验小学，地块东南侧规划有北京101中学主办的12年一贯制学校，优质教育资源丰富。

两块地块均为纯住宅用地，容积率均为2.1，层高控制在30米，最多可建设10层。

两地块商品房未来销售指导价为10.5万元/平方米，具体价格可浮动8%。

该地块位于海淀区西北王镇。地块南侧毗邻“万德家园”动迁房。您可以直接搜索万德家园。小区北侧为该地块所在地。

2. 地块指标

HD-GDS-001地块用地面积3.46万平方米，建筑控制规模7.28万平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米。

HD-GDS-002地块用地面积4.24万平方米，建筑控制规模8.91万平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米。

3、产品预测

最先进入现场招标流程的是001号地块，用地面积3.47万平方米，建筑规模约7.28万平方米。

该地块起拍价为45亿元，地价上限设定为51.75亿元。根据招标规则，当投标价格达到地价上限时，将直接转为现场摇号方式确定谁将获得土地。

华润、中海、金茂、越秀、海开+建设、绿城等六家开发商或财团已签约。

进入现场竞价后，现场开发商轮流举牌，很快就达到了51.75亿元地价上限，于是进入现场抽签流程。

最终，绿城有幸拿下这块土地，地价约为每平方米7.1万元。

产品方面，容积率2.1，控制高度30米。未来大概率会配置为平房。

面积段预计较大，约150平米至220平米，比永丰南、永丰北的产品面积更宽，客户也不会重叠。

如果是这个区域的话，总价至少1500万起。

按平均公寓面积180平方米计算，预计可提供约900套住房。

最后竞标的是002号地块，用地面积4.25万平方米，建筑规模约8.92万平方米。

该地块起拍价为55.5亿元，地价上限设定为63.825亿元。当竞拍价格达到地价上限时，将直接转为现场摇号方式决定谁将获得土地。

华润、中海、金茂、越秀、海开+建设、绿城、中铁等7家开发商或财团已签约。

进入现场竞价后，土地迅速升至限价，进入现场摇号流程。

最终，越秀拿下土地，建成楼层地价约为7.16万元/平方米。

4、周边配套设施

交通：该地块距离16号线马连洼站约1.8公里，距离地铁13号线软件园站约800米。

开车约20分钟即可到达中关村。该地块北侧为中关村软件园。距百度、腾讯、新浪等企业总部约1.6公里，步行可达。

教育：学校最大的彩蛋是在土地东南约500米处规划的12年一贯制。

据官方消息：上地学区HD00-0702-19土地上一所新的12年制学校和幼儿园即将开工。项目计划于2028年秋季开学前交付使用。本着高起点办学的原则，经区教委研究，计划北京101中学将承担教育集团项目，参与学校建设。

学校拟建设为12年制学校，72个班级，并规划建设9个班级的幼儿园。

如果这所学校能辐射到功德寺商品房，增设幼儿园，那就是15年一贯制。

这可能是最大的复活节彩蛋。

5. 价格比较

该地块指导价为10.5万。

之前在群里做过研究，大家对这个位置还是很看好的。他们觉得价格都在12万多了，10.5万的价格确实是一个惊喜。

周边新房：学府一号院已是现房。当时的指导价是11.2万。隔壁圆明松的价格也差不多。

功德寺那块地可以卖10.5万，闭着眼睛抢吧。

然后是永丰新盘，海淀永丰南怡海云松，售价9.2万，永丰北嘉华天君，售价9万。

周边二手房：附近有几处不错的二手房。清河橡树湾售价在12万至14万之间，西山一号院售价11万，万科如园售价11万。

10.5万的价格确实非常实惠。

如果你对这片土地有什么想法，欢迎在评论区留言讨论。如果您对该地块感兴趣，可以联系选房者了解后续发展情况。