摘要：关于《总包工程合同混凝土、钢筋、钢结构、装配式构件调差原则修订及管理办法》的通知为统一规范产业园区开发子公司项目的总包工程合同混凝土、钢筋、钢结构、装配式构件调差原则方式、提高内部管控效率、减少争议风险，特制定本通知及管理办法。附件2-结构钢筋、混凝土、装配式、钢结构材料调差模板...
关于修订《总承包合同混凝土、钢筋、钢结构、预制构件调整原则及管理办法》的通知
一、目的
为统一和规范工业园区开发附属工程总承包合同中混凝土、钢筋、钢结构、预制构件的调整原则和方法，提高内部管控效率钢结构工程合同书模板，降低风险针对纠纷，特制定本通知及管理办法。
二、适用范围
适用于各子公司新建工业园区开发招标总承包项目。
3、调整原则和管理办法的修订
（一）将《总承包工程标准合同专用条款》第41.3条“单价可调的材料/设备”修改如下：
1、调整范围：业主仅对混凝土、钢筋、主型钢、次要钢结构（钢结构工程）、预制构件（不含轻质隔墙）进行价格调整，对其他材料不进行价格调整。 钢材和混凝土调整范围包括主体、次结构、基础和垫层（包括基础垫层和首层地面垫层，但不包括地面、屋顶、地下室顶板的找平层、坡度层、防护层等）等混凝土）等，钢结构损失、钢筋损失、混凝土损失不调整。
2、调整节点：混凝土、钢筋、主钢、次钢结构、预制构件等调整范围均按单体建筑计算。
每栋单体建筑仅在以下两个施工进度节点进行主体结构调整：
(1)±0.00m以下结构完成；
(2)±0.00m以上结构开始施工，直至主体结构顶部完工；
二级结构及首层地垫将根据各建筑实际开工至竣工时间进行调整。
基价：以当月第一次开标日工程所在地公布的《工程造价信息》对应的不含税材料价格为准，合同基价以当年当地信息价格为准及月份，并执行信息价格（填写具体发证机构）。 》（如首次开标日为2022年6月，则该项目调整基准价为当地6月、7月或其他月份发布的2022年6月信息价。价格按照《 xx市建设工程价格信息》）。 若《工程造价信息》中没有对应的材料价格，则以最接近规格型号的价格信息为准； 预制调整仅计算预制构件中钢筋和混凝土材料的调整。 混凝土价格是指土建工程清单综合单价分析表中主要材料对应的标号/规格。 施工期间调价材料平均信息价格：指每栋建筑调整期内基础垫层开始浇筑至±0.00m以下结构竣工的期间钢结构工程合同书模板，以及开始施工期间的调价材料平均信息价。 ±0.00m以上结构施工并主体结构封顶完成 当地当月公布的《工程造价信息》对应各规格材料不含税算术平均价（例如：开工时间1#楼基础垫层浇筑时间为6月10日，正负零结构竣工时间为7月10日，则1号楼“竣工±0.00m以下结构”施工期间平均信息价#为6月、7月不含税信息价格算术平均值，工程量为该楼宇对应节点的工程量）。 若《工程造价信息》中有相应规格价格，则包含在信息价格中。 若没有对应的材质规格型号，则采用同类规格信息价的加价。 （例如图纸中使用C30混凝土和C30抗渗混凝土，如果信息价格中没有C30，则抗渗混凝土和抗渗混凝土单价调整时，合同C30抗渗混凝土价格将按信息价格C30混凝土的增减；例如图中使用的是IV级16mm直径钢筋，而信息价格中没有IV级16mm直径钢筋的价格，那么该混凝土的价格合同IV级直径16mm钢筋将根据III级直径16mm信息的增减进行调整； 基准价或调整信息价中的材料价格包含上下限的，则计算平均值； 若将基准价或调整信息价中的差异信息价中的材料价格分为上下半月，计算平均值。 特别说明：合同清单中主要混凝土材料价格均包含泵送费。 调整价格将优先考虑当地包含抽水信息的价格。 混凝土材料当地信息价格不包含泵送费且未明确泵送费单价的，以基期为基期，在施工期间选择并调整同口径材料不含泵送费的价格。
施工期间调价材料平均信息价特别说明：
（1）满足合同规定的绝对工期内的材料调整：从单体建筑基础垫层开始浇筑起至主体结构封顶完成：实际施工的绝对总工期现场≤合同规定的绝对总工期，即主体结构施工满足合同工期要求的，将根据现场实际施工日期进行调整；
（2）因总承包原因导致工期延误及材料调整：
例如：合同要求1#楼主体结构施工工期（从开始垫层浇筑到主体结构封顶的时间）为2022年6月10日至8月10日，即62历天。 由于总承包原因，工期被推迟，主体结构实际工期为2022年6月20日至9月20日，即93日历天。 实际工期超出合同约定的绝对工期31天。
A。 调整方式：若2022年9月信息价格≥2022年6月、7月、8月平均信息价格，则参与调整的信息价格选择期为2022年6月、7月、8月成本信息；
b. 调整方式：若2022年9月信息价格<2022年6月、7月、8月平均信息价格，则参与调整的信息价格选择期为2022年6月、7月、8月、9月成本信息；
（3）非总承包原因造成施工延误的材料调整：按照现场实际施工期间材料算术平均价格计算；
（4）二级结构及首层地垫层根据各建筑实际开工至竣工时间进行调整。
5、调整材料工作量的确定：需要调整材料的工作量为基础垫层浇筑施工开始至±0.00m以下结构完工的时间，以及开始基础垫层浇筑施工的时间。 ±0.00m以上结构施工并完成主体结构封顶。 工作量。 特别说明：单项变更单、签证表、施工图、招标图变更，与补充协议中钢筋、混凝土部分变更之和小于10万元的，不计入调整（按照合同通用条款和专用条款约定的变更协商计量原则和综合单价确定方法执行）； 大于等于10万元时，按相应建筑物及相应调整节点计算钢材、混凝土主要材料工程量（不含损耗），同时确定单位需求量。 注意该订单是否参与调整计算。 总承包商和甲方工程造价人员需要在立面完工前确认每次材料调整的金额，双方需要保证调整范围完整、准确。
6、合同清单材料单价：指构成合同文件的工程量清单中可调整材料的供货价格，不包括材料损耗价和税金。
7、材料调整条件：将各材料调整节点施工期间调价材料的算术平均信息价格与基准价格进行比较，根据“（各材料调整节点施工期间调价材料的算术平均信息价格-基准价）/基准价”计算施工期间市场信息价格的变化。 建设期市场信息价变动在±3%以内（含±3%）的，不进行调整，该节点结算价不调整； 若变动超过±3%，超出±3%的剩余部分将进行差额调整，调整结算价格，差额仅含税。 对于正增和负减，差价中仅包含增值税，不包含其他费用。
8、材料价格变动超过±3%时材料价差调整公式：
（1）施工期间调价材料平均信息价格上涨时
材料调整金额=材料调整节点确认的材料调整工程量*合同清单材料单价*（施工期间调整材料的算术平均信息价÷基准价-1.03）*（1+增值税税率） 。
（2）施工期间调价材料平均信息价格下降时
材料调整金额=材料调整节点确认的材料调整工程量*合同清单材料单价*（施工期间调整材料的算术平均信息价÷基准价-0.97）*（1+增值税税率） 。
(3)预制调整仅计算预制构件中钢筋和混凝土材料的调整。 钢筋、混凝土价格参照土建工程清单综合单价分析表中主要材料相应标号/规格，混凝土工程量以合同工程量为准。 、预制型中的钢筋工程量按合同约定内容折算。 如果没有约定，则按图纸计算。 调整公式与钢筋、混凝土材料价差调整公式相同。
注：税率是指合同清单综合单价分析表中的税率。 若国家政策性税率调整，税率也随之调整。
若项目所在《工程造价信息》终止，或内容已过期且不具有可比性，则由双方协商解决。
（二）在“垫层浇筑开始时间”节点中增加总承包工程标准合同协议中的“总承包商必须完成的主要进度节点”。 详情请参阅附件。
（三）总承包工程标准清单修改如下：
1、《土木工程工程量清单价表》和《土木工程综合单价分析表》中窗台、女儿墙、外墙、卫生间、楼梯栏杆下门槛、设备基础、门槛等构件的调整”分为“二级结构”下，组件的库存分类与实际属性口径应一致。
2、《清单编制及填报须知》增加：单价可调整的材料/设备以工程造价信息为准，信息价格执行“ ”下发的（填写具体发证机构）。 （例：信息价格执行xx市建设工程造价管理站发布的《xx市建设工程价格信息》）
3、《清单编制填报说明》抗震钢筋报价修改为：钢筋按当地抗震要求。 如果不生产普通钢筋，则按抗震钢筋报价。 列表项特性描述中不再添加E，调整时将被忽略。 当地成本信息中，无论钢筋是否标注E，价格都会根据图纸中对应型号的增减进行调整。
（四）各部门职责：
招标部门：
1.1 招标管理人应约定投标清单编制和填写说明中使用的信息价格公示的具体名称；
1.2 若涉及预制，则需在预制构件清单的工程特性中描述钢筋规格及含量（kg/m3）。
工程造价管理部：
2.1合同签订流程：在签订和审批合同时，需使用招标清单编制及填写说明中约定的信息价格公示名称，填写合同专用条款的相应位置，并明确合同基价的年份和月份；
2.2施工管理环节：每月25日，项目造价工程师组织项目工程部、施工单位、监理单位确认月度形象进度，并根据项目启动月度形象进度审核流程。 联署人为项目成本经理、区域成本总监和内控团队。 工程师。
具体要求见附件1——每月形象总进度表模板；
2.3调整确认环节：立面工程竣工前，工程造价工程师按照《附属合同范围内材料、设备临时计价》流程发起调整申请；
3、成本管理中心内控组：
3.1 对项目上报的月度影像进度数据进行审核并存档，并定期进行现场审核；
3.2 对项目转让申请的数量、价格及参考文件进行全面审核；
4、集团审计部：
集团审计部是调动申请流程的最终审核部门。
4. 配件
附件1-每月形象总进度表模板
附件2-结构钢筋、混凝土、预制件、钢结构材料调整模板
附件3-总承包标准合同专用条款第41.3条及协议修改文本
