摘要：简介： 短暂的二月就这样过去了。回顾今年2月，楼市政策大规模松动，全国多个城市房地产市场明显复苏，深圳成交量激增，杭州土地市场单日破百亿，南京拥有一系列房地产项目。日成交额破亿……石家庄房地产市场却陷...

简介： 短暂的二月就这样过去了。回顾今年2月，楼市政策大规模松动，全国多个城市房地产市场明显复苏，深圳成交量激增，杭州土地市场单日破百亿，南京拥有一系列房地产项目。日成交额破亿……石家庄房地产市场却陷入新一轮严查。接下来一泽楼实带大家了解2月份的信息、土地、文件、项目、城市建设。最新情况。

信息

1.70城市房价

2月22日，国家统计局发布《2019年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。 1月份，各地继续因地制宜、因城施策，落实稳地价、稳房价、稳预期责任，促进房地产市场平稳健康发展。一、二线城市新建商品住宅销售价格环比小幅上涨，二手住宅销售价格下跌；三线城市环比增幅均回落。其中，石家庄新建住宅环比增长0.6%、同比增长15.5%，二手房环比增长0.5%、同比增长5.5%。

2、住宅拟按单位内面积交易+全装修交付

住房城乡建设部发布关于住房建设领域38项强制性工程建设规范全文征求意见的通知，涉及住宅工程规范、非住宅住宅建筑工程规范、一般民用建筑规范、园林工程项目规范、城市轨道交通项目规范等修改为38项规范。 《住宅规范》的最大亮点之一是，住宅应按套房内的可用面积进行交易。在一定程度上有利于消费者权益的保护。

3、石家庄被认定为国家物流枢纽城市

国家发展改革委、交通运输部近日印发《国家物流枢纽布局和建设规划》。 《方案》选择127个具备一定基础条件的城市作为国家物流枢纽主办城市，计划建设212个国家物流枢纽，其中无水港类型41个、港口类型30个、机场类型23个、生产服务类型47个、商业性55个贸易服务型和16个陆路边境口岸型国家物流枢纽。石家庄被确定为国家物流枢纽城市。

四、2019年一季度房地产投资仍将保持快速增长

国家发改委网站26日发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》。报告显示，拟建房地产项目数量增长迅速，2018年拟建房地产项目数量较上年增长32.8%。以此判断，受益于2018年部分规划项目进入建设期，房地产投资处于保持平稳增长态势的有利位置。

5、苏宁易购收购万达百货

2月12日，苏宁易购董事长张近东在春节联欢会上宣布，苏宁易购正式收购万达百货股份有限公司旗下全部37家百货店，这是苏宁全场景的重要组成部分。 2019年零售布局。万达百货全国37家门店大部分位于一二线城市CBD或市中心区域，会员数量超过400万。近两年，万达百货销售额稳步增长，净利润水平持续提升。

6.6个城市出台鼓励落户新政策

2019年以来，海口、广州、大连、常州、西安、南京等6个城市出台了新的落户政策。仅本周（2月11日-2月15日），南京、常州、西安三个城市就出台了新的落户政策。文件调整了结算条件。其中，西安、广州、海口放宽落户年龄限制河北金环钢构董事长，常州、西安取消购房落户面积限制，南京降低落户社保缴费门槛。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，户籍政策的放松确实会带来更多的购房交易需求，市场交易也会因此出现反弹。未来，放宽户籍将成为部分省会城市政策调整的主要方向。

7.2019中央一号文件

2月19日，新华社受权发布《中共中央 国务院关于优先发展农业农村做好“三农”工作的若干意见》 《意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，深化农村土地制度改革，全面推进农村土地征用制度改革和农村集体商业建设市场化加快建立城乡统一的建设用地市场，力争到2020年基本建成。

8.2019胡润全球富豪榜发布

2月26日，胡润研究院发布了《2019胡润全球富豪榜》。这已是其连续第八年发布全球富豪榜。其中，房地产富豪的总财富占整个榜单总财富的9.2%，亿万富豪占总人数的9.8%。房地产行业首富是恒大许家印。碧桂园杨惠妍和万达王健林也跻身大中华区富豪前十。但值得注意的是，与2018年榜单相比，三位地产大亨的排名均出现下滑，财富缩水。

土地

2月份，共成功出让5批次9宗地块，其中高新区1宗、主城区4宗、鹿泉区2宗、栾城区2宗。总出让面积476226.13平方米，约714.3亩，交易总价约30.42亿元。

本月成功拿地的项目不少。 2月1日，本土房企深度介入高新区，拿下优质地块，打造高端住宅产品；此外，赵步口女孩大厦、英皇国际商业、国和天玺、北京外国语大学附属学校、智高常春藤C区等均已成功拿地。品牌地产公司融创已布局石家庄东南部，落户栾城。有深圳背景的聚客首次落户石门。下面小编就根据拟流转土地的面积来详细介绍一下。

高新区

2月，高新区共1宗土地成功出让，成交总面积40941.12平方米（约61.41亩），成交价格3.4亿元。河北润澳房地产开发有限公司取得该土地。据宜泽楼观，润江地产将打造高端住宅项目。

批次详情：

2019〕011

东临昆仑街绿地，西临国有储备用地，南临淮河路，北临金环钢构、蒂明顿公司。土地面积40941.12平方米（约61.41英亩）。土地用途为住宅和商业。土地，住宅部分容积率1.0-2.06，商业服务部分≤3.675，建筑密度，住宅部分≤25%，商业服务部分

主要城市

2月份，主城区共成功出让4幅土地，成交总面积215094.68平方米，约322.63亩，成交价格22.61亿元。

具体来说，本次拿地的项目包括：赵部口姑娘大厦、英皇国际商业部、国和天玺、深圳发展背景的房地产公司聚客落户新华区。

批次详情：

[2019]001号

位于建华街以东、藏风路以南，用地面积44363.98平方米。土地用途为住宅用地和商业用地。住宅部分容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。最终，河北卓凯房地产开发有限公司以5.39亿元的价格获得该土地，单价为每亩810.04万元，楼面地价为每平方米3471.28元。赵步口女楼顺利换证。

[2019]002号

位于红星街以东、淮北路以南、规划路以北。土地面积9799.93平方米。土地用途为商业用地。容积率≤6.0，绿地率≥15%。搬迁情况：总建筑面积23083.78平方米。其中，住宅动迁房建筑面积21040.42平方米，办公动迁房建筑面积2043.36平方米。最终，河北新街房地产开发有限公司以1.92亿元的价格获得该土地，亩均单价为1306.12万元/亩。该土地收购项目为英皇国际商业部分。

[2019]003号

位于红星街以东、城北路以南、石岗东街以西、古城西路以北。土地面积152924.70平方米（其中苗圃地5040.04平方米），约229.38亩。土地用途为住宅及商业服务业。 、教育用地，容积率≤1.7，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。最终，河北万里房地产开发有限公司以142.5万元获得土地，亩单价621.24万元/亩，楼面地价5481.36元/平方米。

[2019]004号

位于西三庄街以东、西店车库以南、田园社区以西、北二环以北。土地面积8006.07平方米，约12亩。土地用途为住宅及商业用地，容积率≤2.3。建筑密度≤35%，绿地率≥35%。最终河北金环钢构董事长，经现场竞价，河北聚科房地产开发公司以1.05亿元获得该土地，亩均单价875万元/亩，楼面地价5702.2元/平方米。据了解，该地块将由石家庄永盛集团有限公司与聚客地产共同开发，聚客地产已正式进驻石家庄。

鹿泉区

2月份，鹿泉区共2宗土地成功出让。成交总面积134834.31平方米，约202.24亩，成交总价6687.8283万元。该土地由北京外国语大学附属石家庄高级中学收购。

2019年03月

位于石井乡石井村、北雪庄村，用地面积100770平方米（约151.16亩）。规划用途为科教用地。容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。最终，北京外国语大学附属石家庄高级中学有限公司以50.178283元的价格获得该土地，亩均单价为33.2万元/亩。

2019年4月

位于李村镇同格村，土地面积34064平方米（约51.10亩）。规划用途为仓储用地。容积率>1.0、≤1.5，建筑密度≥30%、≤40%，绿地率≤15%。最终，河北物资供应链有限公司以1670万元获得该土地，亩均单价为32.7万元/亩。

栾城区

2月份，栾城区共成功出让2宗土地，总出让面积85306.02平方米，约128.03亩，成交总价37410万元。智高常春藤C区成功拿地，融创布局栾城。

2月22日，[2019]001号地块在栾城区公共资源交易中心成功出让。

[2019] 没有。 001

该地块位于市区太行街（原丰泽街）以西、宏源路以南、308国道以东。用地面积35484.57平方米，容积率大于1小于等于2.88，建筑密度小于等于18%。绿化率大于等于30%，建筑限高75米。最终，河北志高房地产开发有限公司以18885万元取得土地，亩单价354.85万元/亩，楼面地价1847.93元/平方米。 High Ivy C区成功拿地。

2月27日，[2019]003号地块在栾城区公共资源交易中心成功出让。

[2019] 没有。 003

位于市区西城街以东、新源路以南。土地面积49871.45平方米。土地用途为住宅用地。容积率>1.0且≤2.0。建筑密度≤25%。绿地率≥35%。建筑高度≤60米，起拍价18525万元。该地块需配备保障性租赁住房，其比例占地面住宅建筑面积5%以上，且保障产权归区政府无偿所有。最终，石家庄融创财新房地产开发有限公司以18525万元获得土地，亩单价247.66万元/亩，楼面地价1857.28元/平方米。

文件

总体来看，2月份获得认证的项目并不多，共有21个项目获得认证。

预售证方面，共获得安联生态城、桐乡城、尚君广场、富贵城（一区）四个项目。

规划证书方面，石家庄城乡规划局2月份共发放规划证书18份，其中建筑规划许可证13份，土地规划许可证5份。汉唐城、天山·西湖三期、领航国际、翰林国际、桃隆家园、天博金都商业广场、劳教所干部安置楼、东升悦中心、石家庄中冶仙华大厦、耒阳湖滨、小西张等14个项目取得证书石家庄中央商务区北区城中村改造工程，西山清路，润德万科翡翠公园二期。

施工证书方面，保利鹿泉项目保利城、流营城中村改造项目获得施工证书。

项目

项目动态方面，惠君城大年初七开门红，推出首批5套特价房。同时推出三月购房节，全城惠民；凤鸣·鹿鸣台及五十四个改造项目设计方案未批前公布；胜利新街项目、练世峰路项目房屋征收决定已下达；保利棠悦社区二期9#住宅楼和时代印象西区项目1#、6#、7#住宅楼已通过装配式建筑设计阶段专家评审；润德万科翡翠园二期及燕山街住宅区规划公布；天虹世家社区、荣熙花园、士林名地等12个项目荣获标准地名；西三庄及北大科技园、棉五社区大棚改造工程等8块地块规划发生变化。

由于是春节后第一个月，各大房企的活动并不多。总体而言，活动只有9项，活动多为新年预热活动。从活动项目来看，涉及富力西白水小镇、润江翡丽公馆、天山世界之门、昆仑地产、地产桃源里、恒大十里温汤、响水海达四期侨郡7个重大项目。

城市建设

下面我们就来看看2月份有哪些值得关注的城建重大事件。

我们先来看看路上发生了什么。地铁方面，地铁一号线二期工程实现了“轨通”和“电通”，为后续空载试运营提供了有力条件；此外，石家庄城市轨道交通二期建设规划发布，拟新建4号线、5号线、6号线3条地铁线路，总长64公里，设站50座。虽然目前还只是规划，但许多开发商已经开始修建新地铁来吸引购房者。读者正在关注；道路建设方面，横跨裕华路的解放街大桥20日开工。津石高速公路石家庄段也在紧张建设中，计划2020年底建成通车，这将结束石家庄至天津无直达高速公路的历史；最后，司机们需要注意的是，石黄高速公路藁城西至石家庄段北半部目前正在建设中，南半部为双向单车道。

从配套来看，石家庄市有68个社区被评为花园式住宅小区。生活在这些社区的居民一定很幸福。为了这份更大的幸福，省政府办公厅出台了多项措施，支持省会市政设施和公共服务设施规划建设，提升省会综合竞争力；此外，高新区东扩、鹿泉李宁体育公园和安悦酒店等酒店建设也在稳步推进。